拆迁补偿时，“要钱”还是“要房”如何选择才能利益最大化？

更新时间：2019/10/26 16:24:33信息编号：2056-653292

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详细介绍

　　被拆迁户获得拆迁安置补偿的方式有三种，一是安置房，即将产权转换；二补偿款，即用货币补偿；三、依据实际状况，安置房和补偿款结合x+b+a+i+x+i+n+g+c+o+m。然而，从目前农村政策以及当前拆迁安置补偿方式来看，第三种方式是最佳的，此外还会有让拆迁户自己决定要房还是要钱。

　　现金补偿很简单，一般是选址专业评估机构通过市场价、商品交易均价、重置价3种评估方式对房屋作出评估，依照评估数据给出现金额度。相对而言，安置补偿则要复杂得多，主要有回迁和异地安置两种方式，通过测量原房产面积以产权比例进行房屋置换。

　　虽然说在特定时刻，“要现金”还是“要房”本质上没多少差异，不过，考虑到未来房屋价值趋势，现金通货膨胀程度，和等待安置房建设的时间成本，安置房的质量和区位等，两者差别可不是一点两点，这或是不少人越拆越富，而有的人越拆越穷的重要原因之一，到底应该要钱还是要房要根据房屋市场环境和自身情况来选。

　　一、应该“要钱”的情况

　　1、已经有住房，但收入一般，且每个月固定支出较高x.b.a.i.x.i.n.g.c.o.m。

　　这类情况“要现金”是比较现实。原因在于，安置房建造时间较长，加之各地又对安置房上市交易时间作了规定，往往需要5-8年不等。本身希望通过拆迁来改善一下家庭经济状况，如果选择了“要房”，这个变现周期不一定等得起的，即使等得起，但彼时的安置房市场状况也是难以预测的。因此，针对这类人群，建议要“现金”，如此，更有利于家庭资金的安排。

　　2、所住地发展程度低来自www.xbaixing.com。

　　人才大量流出，如果人才持续几年净流出，那么说明这个城市产业吸引力不足，或者就没多少就业机会，那房地产市场房价也不会大幅上升，安置房价值大打折扣，商品房的增值潜力也不足。有人会用这笔拆迁款到大城市或者省会城市购房，这是最佳让钱保值增值的方式。

　　二、应该选择“要房”的情况

　　1、房价上涨期，补偿款低于市场房价时。

　　拆迁补偿大幅低于市场房价时。楼市上涨期，等你签补偿协议时，经过漫长的审核流程拿到钱的时候，可能补偿价会低于周边的房价，相比于等面积的房子vUUr。如果选择要房子，就一定要跟紧市场的风向，关注房屋市场的政策和情况。

　　2、自己所在城市的发展程度高和发展速度很快时。

　　评价城市发展程度和潜力需要分析的因素包括：交通、医疗、教育基础设施，就业机会，人才流入量、国家政策、周边城市的发展。比如一二线城市、省会城市、区域中心城市和民营企业发达的城市，国家重点发展的城市、城市圈等。所以，在这类城市里最好“要房”小百姓网www.xbaixing.com。

　　最后冠领提示：在考虑要房还是要钱之前，先要关注拆迁补偿标准是否合理问题，简单的衡量标准是：你所得到的拆迁款能否购买同时期，同区域、同面积以及相似装修标准的房产。否则，就应该及时向有关部门申诉并得到合理补偿。不然怎么选都吃亏。当然，如果当地是安置房和补偿款相结合大家都是统一的标准，就没有纠结“要房”还是“要钱”的必要了。

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